Comment acheter pour louer dans l’investissement locatif ?

Principe de base de l'investissement immobilier locatif, les petites régions rapportent plus mais le risque est plus élevé : les changements fréquents de locataires avec gestion de la vacance locative, doit-être appréhendé. Pour les supermarchés, c'est exactement le contraire. Les deux et trois pièces, quant à eux, offrent un bon compromis risque / rendement. Ensuite, tout est affaire de choix personnel mais aussi de moyens financiers.

Le bien doit absolument être située dans une zone attractive. Une propriété, même si elle n'est pas attrayante et en mauvais état dans une zone où la demande de loyer est très élevée et où il y a peu d'appartements disponibles, sera toujours louée. La plus belle des 3 chambres situées dans une zone où personne ne veut vivre a malheureusement de grandes chances de rester vide (et il sera probablement très difficile à vendre).

Investir et achater pour louer

Avantages fiscaux à acheter pour louer

Bien qu'il ait créé l'IFI, le gouvernement a conservé certains avantages fiscaux sur l'immobilier. Bien que recentré, la loi Pinel reste opérationnelle en 2018. Elle permet une importante réduction d'impôts à condition de respecter les plafonds de loyers et les ressources du locataire. De même, le système Censi-Bouvard, qui vous donne droit à une réduction d'impôt de 11%, est prolongé en 2018.

Enfin, les investisseurs bénéficient de l'annulation par les tribunaux administratifs du contrôle locatif à Lille et à Paris. Cela donne une plus grande flexibilité aux investisseurs qui louent un logement à partir du 28 novembre 2017. Le gouvernement a fait appel, c'est la cour d'appel qui décidera si ce cadre est légal ou non.

Depuis plusieurs années, les conditions d'achat dans l'immobilier locatif sont intéressantes. Pour savoir si dans votre cas, il est plus rentable de louer ou d'acheter pour louer facilement, posez-vous les bonnes questions. Tout d'abord, comparez ce qui est comparable: les deux propriétés (louées et vendues) sont-elles similaires?

Votre projet correspond-il au temps? Pour que cet achat soit rentable, vous devez garder votre actif en moyenne 3 ans * avant la revente. Sachez également que cela dépend de sa surface et de son emplacement, à Paris, la moyenne est passée à 9 ans en 2017 *.

L'évolution des loyers est fortement corrélée avec celle des revenus des ménages résidant dans la même zone. On peut noter, cependant, qu'ils ont tendance à augmenter à un rythme légèrement plus élevé que ceux-ci. Par conséquent, il est conseillé de prendre des projections de l'évolution du revenu du ménage dans votre région et ajouter 1% pour obtenir un chiffre réaliste.

Si en 2017 la période de détention, nécessaire à l'achat d'une résidence principale pour être moins chère que son loyer, reste très inférieure à celle de 2014 et 2015, 2017 n'a pas été aussi favorable pour toutes les villes de 2016.

Pour prendre une décision éclairée, vous devez vous concentrer sur plusieurs critères spécifiques: